“Nhiều công ty đang trang bị thêm không gian hiện có thay cho các phát triển xây dựng theo kiểu truyền thống”
Nhiều công ty thực phẩm và đồ uống đang tìm cách tăng công suất để đáp ứng thành công do người tiêu dùng hướng tới đang gặp khó khăn trong việc nhanh chóng đưa các cơ sở mới lên mạng do điều kiện thị trường hiện tại và sự gián đoạn chuỗi cung ứng liên tục. Thời gian dẫn đầu lâu nhất đối với các vật liệu chính mà hầu hết mọi người trong ngành từng thấy đang khiến việc xây dựng các tòa nhà mới và mở rộng tòa nhà trở nên đặc biệt khó khăn. Những yếu tố này càng trở nên trầm trọng hơn do sự thay đổi trong sở thích của người tiêu dùng do đại dịch gây ra, đang khiến một số công ty thực phẩm và đồ uống đang phát triển phải trang bị thêm không gian hiện có hoặc xây dựng một khu nhà kho đầu cơ thay cho cách xây dựng truyền thống cho phù hợp.
Mục lục
Hiệu ứng đại dịch kéo dài
Sự tăng trưởng đáng kinh ngạc của việc phát triển và xây dựng các cơ sở kho lạnh đã được thúc đẩy bởi một số yếu tố. Đại dịch đã thúc đẩy sự thay đổi trong sở thích của người tiêu dùng và tạo ra những ảnh hưởng lâu dài đến nhu cầu và kỳ vọng giao hàng trong toàn ngành kho lạnh, đặc biệt là đối với các công ty kinh doanh tạp hóa và không gian bán hàng trực tiếp đến người tiêu dùng. Ngoài ra, cung vượt quá cầu đã dẫn đến phần lớn các cơ hội còn lại nằm trong các cơ sở hiện có đã lỗi thời và yêu cầu nâng cấp đáng kể để chạy hiệu quả và đáp ứng các yêu cầu về mã.
Mặc dù tốc độ tăng trưởng nhanh chóng trong thời kỳ đại dịch bùng phát không được duy trì, nhưng việc nâng cao nhận thức và sự chấp nhận của người tiêu dùng đã tiếp tục mang lại thành công cho các công ty thực phẩm và đồ uống, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về kho lạnh, chế biến thực phẩm và không gian sản xuất. Các công ty này đã tăng doanh thu và hiện có nhiều chủ sở hữu tòa nhà đang tích cực theo đuổi các hợp đồng thuê kho lạnh và chế biến thực phẩm.
Ngoài ra, các kỳ vọng giao hàng tương tự và ngày hôm sau được đặt ra trong thời kỳ đại dịch vẫn ở đây, khiến tốc độ tiếp cận thị trường và vị trí cơ sở trở nên cực kỳ quan trọng đối với các công ty đang tìm cách tăng công suất.
Lợi ích của việc trang bị thêm
Lựa chọn trang bị thêm một không gian hiện có thay vì xây mới cho phép các công ty hoạt động sớm hơn sáu tháng hoặc hơn. Với mốc thời gian và vị trí gần các trung tâm dân cư dẫn đến nhiều quyết định, những chủ sở hữu chọn trang bị thêm có khả năng ưu tiên đồng thời lịch trình và vị trí. Khi thị trường công nghiệp tiếp tục bùng nổ, các dự án xây dựng mới đang diễn ra ngày càng xa các trung tâm dân cư. Ngoài ra, những chủ sở hữu chọn sử dụng thiết kế-xây dựng làm phương pháp phân phối dự án của họ có thể cải thiện hơn nữa tiến độ của họ và bảo vệ thời gian thực hiện lâu hơn trong giai đoạn đầu của dự án.
Lợi ích của Tốc độ Gia nhập Thị trường
Trong thị trường đầy thách thức hiện nay, ngành công nghiệp tiếp tục chứng kiến thời gian dẫn đầu dài đối với các vật liệu chính như dầm / dầm / boong, đã tăng từ 4 tháng lên 12 tháng cho việc mua sắm trong năm qua. Khi các chủ sở hữu muốn theo kịp nhu cầu, việc trang bị thêm một cơ sở hiện có có thể cho phép tăng năng lực sản xuất sớm hơn nhiều tháng so với khi xây dựng một cơ sở mới. Trong môi trường đầu cơ, chủ sở hữu có được lợi ích từ lợi thế đầu tiên khi cho thuê mặt bằng hiện có.
Lợi ích Vị trí
Ngoài nhu cầu gia tăng, đã thúc đẩy việc di chuyển các sản phẩm dễ hư hỏng qua dây chuyền lạnh với tốc độ nhanh hơn bao giờ hết. Do đó, các địa điểm không chỉ dễ dàng tiếp cận cơ sở hạ tầng giao thông có khả năng tiếp cận một lượng lớn khách hàng mà còn gần nguyên liệu, bao bì và lao động rất được săn đón.
Trong khi các tài sản kho lạnh hiện có chủ yếu nằm trong lõi của các khu vực đông dân cư, các dự án mới đang ngày càng di chuyển ra xa các khu vực đô thị do chi phí đất liên tục tăng. Lựa chọn trang bị thêm cho phép chủ sở hữu tận dụng những lợi ích về vị trí chiến lược của các cơ sở hiện tại của họ, đồng thời tránh thách thức về chi phí gia tăng.
Những thách thức về việc sử dụng không gian
Trong trường hợp có ma trận thiết bị phức tạp cao, việc trang bị thêm có thể không phải là lựa chọn tốt nhất do các thiết kế xử lý được phối hợp cao không phù hợp với diện tích của cơ sở hiện có. Ngoài ra, các yêu cầu về độ dốc sàn đi kèm có thể liên quan đến việc loại bỏ các phần của tấm sàn.
Tuy nhiên, trong các cài đặt lý tưởng, việc trang bị thêm các phương tiện có thể tạo ra không gian cần thiết cho việc nâng cấp tự động hóa, thiết bị và dây chuyền quy trình khi tăng công suất tổng thể. Cho dù trang bị thêm một cơ sở hiện có hay xây dựng một khu phát triển kho đầu cơ mới, thông qua các quyết định thiết kế chiến lược, chủ sở hữu đôi khi có thể đạt được những nâng cấp mong muốn trong phạm vi đã được thiết lập sẵn.
Phân tích các yếu tố chính thúc đẩy thiết kế, chẳng hạn như phương pháp đóng gói, vận chuyển ra nước ngoài và quy trình đóng gói khô, dấu chân của thiết bị và tác động đến các tiện ích, việc di dời hoặc hiện đại hóa thiết bị và dòng chảy của các thành phần hoặc nguyên liệu thô vào tòa nhà thông qua lưu trữ và đi vào sản xuất, cho phép hầu hết các chức năng sử dụng của không gian. Trình tự chuyên môn của các thông số kỹ thuật này cũng hỗ trợ trong việc phát triển lịch trình tổng thể hiệu quả.
Ngoài ra, những người chọn trang bị thêm một cơ sở hoạt động có được lợi ích là có thể tích hợp các nâng cấp vào hoạt động hiện tại của họ và sử dụng lực lượng lao động đã được đào tạo của họ.
“Việc trang bị thêm có thể tạo ra không gian cần thiết cho việc nâng cấp tự động hóa, thiết bị và dây chuyền quy trình khi tăng công suất tổng thể”
Sự khác biệt về thiết kế-xây dựng
Chủ sở hữu có thể mở rộng những lợi ích mang lại từ việc trang bị thêm thông qua việc phân phối dự án thiết kế-xây dựng, bao gồm cả việc phân phối nhanh hơn và giải quyết các thách thức thị trường hiện tại. Không giống như các phương pháp phân phối truyền thống xử lý tuần tự các giai đoạn thiết kế và xây dựng, quy trình thiết kế – xây dựng kết hợp chất lượng của thiết kế và xây dựng, quản lý chi phí vốn và tiến độ, tất cả đều thuộc một trách nhiệm duy nhất.
Thiết kế sơ bộ được hoàn thành trong quá trình đề xuất và chủ sở hữu giờ đây được hưởng lợi nhiều hơn bao giờ hết từ tốc độ chuyển giao thiết kế-xây dựng. Sau khi một dự án được trao giải, người xây dựng thiết kế có thể nhanh chóng chuyển qua thiết kế và mua lại để chốt giá vật liệu. Trong trường hợp bình thường, điều này mang lại một lợi thế đáng kể so với quy trình phân phối thiết kế-thầu-xây dựng truyền thống, nhưng trong điều kiện hiện tại, lợi ích này không chỉ là thuận lợi; nó rất quan trọng để vượt qua những thách thức thị trường và sự gián đoạn chuỗi cung ứng.